公共政策網路參與平臺

綜整回應:

麻糬君您好：

您於110年8月17日致公共政策網路參與平臺就本部公告預告訂定「都市更新耐震能力不足建築物而有明顯危害公共安全認定辦法（下稱本辦法）」草案意見，涉及未保存登記建物、鐵皮屋及違建屋等都要適用1事，茲答復如下：

按都市更新條例（下稱本條例）第57條規定，權利變換範圍內應拆除或遷移之土地改良物，在都市更新事業計畫及權利變換計畫取得所有權人多數同意且踐行正當行政程序，並經主管機關核定後得由政府代為拆遷。地方政府執行代為拆遷前，應先經過實施者「私調」、主管機關「公調」等2階段程序，始能訂定期限執行拆除。另本條例於110年5月28日修正第57條及第65條規定，考量權利變換範圍內之土地改良物，經主管機關認定屬海砂屋或耐震能力不足而有明顯危害公共安全之建築物，因具拆除重建之急迫性及公益性，爰規定得免辦理拆除前之「公調、私調」程序，由地方政府依建築法第81條執行拆除，並提供容積獎勵獎助措施，以加速都市更新進程。本辦法係依本條例第65條第8項規定之授權，訂定都市更新耐震能力不足建築物而有明顯危害公共安全之認定方式、程序、基準及其他相關事項。

至所提「未保存登記建物、鐵皮屋及違建屋等都要適用本辦法」1事，有關簡化代為拆除協調程序部分，依上開本條例第57條規定，只要是權利變換範圍內應拆除或遷移之土地改良物，均有其適用，不以已登記之合法建築物為限。至於容積獎勵部分，依本條例第65條第2項第2款規定，僅限於實施容積管制前已興建完成之合法建築物。因此，臺端所提建物，若經主管機關認定屬耐震能力不足而有明顯危害公共安全者，自得依上開規定簡化代為拆除協調程序。

感謝臺端對都市更新事務之關注及提供寶貴意見。祝您順心平安。