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目前房屋、土地交易分開課稅，土地按公告現值計徵土地增值稅，不再課徵所得稅；房屋絶大多數按房屋評定現值計徵所得稅，致稅負偏低，且與國際稅制不一致，為建立合理透明稅制，財政部擬具房地合一課徵所得稅之租稅改革方案，輔以特種貨物及勞務稅不動產部分轉型，並配套將所增加稅收用於住宅政策及長期照顧，以維護居住正義、改善貧富差距及合理配置社會資源。

草案主要內容(摘要如附表)如下：

一、營利事業：大致與現制相同。

二、個人：

(一)課稅範圍

１、105年1月1日以後取得之房地；

２、103年1月1日之次日以後取得之房地，且持有期間在2年以內，於105年1月1日以後出售者。

(二)稅基     

採稅基相減之方式，亦即以房地收入減除成本、費用，及公告土地現值漲價總數額之餘額做為課稅稅基。避免與土地增值稅重複課稅，且土地增值稅之租稅優惠措施也不受影響。

(三)中華民國境內居住者稅率及長期持有優惠 

１、持有1年以內，稅率為45%；

２、持有超過1年而在2年以內，稅率為35%； 

３、持有超過2年而在10年以內，稅率為20%；　

４、持有期間超過10年，稅率為15%。

(四)自用住宅優惠 

１、自用住宅優惠規定如下：     

（１）個人或其配偶、未成年子女設有戶籍；持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租。     

（２）課稅所得在4百萬元以下免稅；超過4百萬元部分，按10%稅率課徵。     

（３）6年內以適用1次為限。

２、重購優惠     

（１）現行個人綜合所得稅重購自用住宅，僅限於小屋換大屋(以金額區分)始得退稅或扣抵，為因應高齡化社會，民眾或有大屋換小屋需求，爰規定大屋換小屋亦得按出售價格比例退稅或扣抵。     

（２）配合自用住宅優惠6年適用1次為限，另規定於重購後5年內不得改作其他用途或再行移轉。

房地合一課徵所得稅之稅法修正草案業經行政院初步審查通過，惟考量稅率及自用住宅優惠與財政部原陳報行政院之版本不同，為期審慎，由財政部再徵詢各界意見，行政院將儘速提報院會並送請立法院審議，期盼各界支持，儘速完成立法。

為充分蒐集各界對房地合一實價課稅制度之意見，邀請大家就目前行政院初步審查通過草案內容一同討論，期使本次改革更臻完善。