公共政策網路參與平臺

提議內容或建議事項

【提議內容】

• 建立全國「學生租屋安全地圖」或整合既有資料平台
• 提供租屋地點的合法性資訊（是否為違建、是否申報稅務等）
• 設置租屋糾紛通報與查詢系統，彙整過往租客評價或違規紀錄，並建立處理機制
• 租屋法治與權益教育推廣進入校園，教育部辦理「租屋權益講座」到各校演講且免收取費用
• 提供租屋契約範例、法律諮詢與租賃常見等全面問題解答資訊平台

【補充說明】
• 此提案結合教育、居住、青年政策等跨領域議題，具有高度公共利益與可行性，故應積極建構友善租屋環境，打造能夠保障大學生租屋安全與揭露黑心房東的平台與機制。

利益與影響

 【影響】

根據教育部統計，全台大專院校學生宿舍的床位仍存在缺口，還是有許多學生需要在校外租屋，然而學生在租屋時經常遭遇以下問題：
• 因房東的出租所得未依法申報財產交易所得稅，直接在591租屋網等平台明確禁止租客申請，造成學生無法申請政府的租金補貼
• 租屋處為違建或頂樓加蓋，安全性不足，消防設備不合格
• 房東任意漲租、電費不依照台電收費、不退押金、退租時執意收清潔費或設施損壞不願維修
• 學生不了解自身權益，容易受到詐騙，且缺乏申訴與通報管道
• 租屋社團上詐騙猖狂，常利用看屋前需先付訂金之手法騙取學生金錢
在現行租屋資訊分散於不同平台之情況下（如實價登錄、各縣市住宅租賃服務中心），缺乏針對學生族群的整合服務與保護機制。

【受益對象】
• 大專院校學生（避免被剝削或受騙）
• 家長(較不用擔心學生在外租屋會遇到糾紛或遭受詐騙)
• 合法經營的房東（與黑心房東區隔）
• 政府（促進青年居住正義，減少租屋糾紛的行政負擔）