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提議內容或建議事項

有居住正義，才有穩定發展的經濟。
【居住正義3步驟】~步驟2

建議廢除實價登錄的查詢

提案原因:

2012年實施的實價登錄，做假的傳聞一直爭議不斷，就那麼剛好，實價登錄實施的隔年，房價就炒到最高點。

實價登錄幫大忙，這完全不意外。

以前沒有實價登錄可以做假，炒房有點難度，有了實價登錄之後，房價登錄不實，難以查證，做假的資訊容易成為行銷的工具。

例如：
若用人頭買賣，房子買很貴，是人家心甘情願。

或是和客戶串通，政府覺得可能做假，也難以抓包。

炒作土地更是容易，只要兩方講好，共同把土地作價上去，房價因此就會上漲……。

假設買賣房子為1000萬，若有一方想炒房（私下講好），登錄1100萬，雖然只增加10%的金額，但是~這是讓人會覺得房價有漲勢的金額。

若只持有2年以上，則課徵獲利100萬的20%稅率，還可以扣除相關費用才計算獲利金額，也就是說實際只繳十幾萬的稅。

（以上是概略算法，未計入土地增值稅與相關扣除費用，因為稅費相互抵消後，仍相當好賺。）

這對於要炒房的業者，是很划算的事，只要做假幾戶，就可以達到行銷的效果，費用才幾十萬而已，以現在常常上看10億總銷的個案來算，非常划算。
（如果操作6~700萬以下的2房，更划算）

這還沒講到預售案更好操作的問題，預售到成屋長達3年的銷售期，若每年都做假3~5%，只要找人頭做幾戶，在實際交屋之前都可以轉讓，房價就容易被炒作，即使交屋後轉賣的稅金也不會太高。

想想，台灣一年推多少案量，若大多業者都做假幾戶，要讓房價趨勢上漲，是非常容易的事。

2012年以前，做假合約只能讓房貸拉高成數，2012年以後不只可以拉高房貸，還可以作價炒房。
只要拉高5~10%的單價，作價幾戶就可以營造上漲的假像，再配合紅單潛銷炒作……，炒房因此相對容易。

無論是實價登錄幾點零，登錄不實只罰3萬起……，這罰款根本不痛，只是有點癢，但重點是很難抓。

政府宣導案例：
成交1,600萬登錄3,200萬 實價作假、買賣方均判刑:嘉義市一名江姓地主出售一塊土地，與買方以1,600萬成交，但買方要求以2倍價格3,200萬登錄……。

實價登錄的查詢，已成為最佳的行銷工具。

但是以上有很大的疑問：只要多10%的做假就可以炒房，為何要以100%的做假來做範例？而且實施8年以來，究竟抓過幾個案例？罰了多少錢？關了多少人？

2012年之前炒房有這麼容易嗎?

如果沒有，我們還要這個＜實價登錄的查詢＞做什麼?

政府無法完全掌控實價登錄，為何還要實施這個惡法?

實價登錄做假的事，不只造成炒房，也可能已經嚴重影響金融秩序，因此建議廢除實價登錄的查詢。
（除非政府能提出具體的方案，可以保證實價登錄不會做假。）

利益與影響

廢除＜實價登錄的查詢＞之後，房價做假將不再有意義，因此比較不會有炒房狀況發生，居住正義才容易實現。

廢除實價登錄的查詢之後，雖然民眾因此沒有參考的目標，但也不容易被哄抬房價而有炒房的現象，整體房市會像1990~2010年，沒有實價登錄查詢的時候，有相對穩定的房價。