公共政策網路參與平臺

提議內容或建議事項

本提案針對 鐵窗安全、鐵皮加蓋與老舊建築更新 提出強制性措施，以消除重大公共安全隱患，確保都市防災能力，並提升建築品質。若未依規定改善，將處以罰則，甚至強制拆除。

1. 全面禁止固定式鐵窗，限期強制更換

• 所有新建物禁止安裝固定式鐵窗，必須使用可開啟之安全窗，違者不發建照與使用執照。

• 針對老舊住宅，限期三年內更換固定式鐵窗，否則按戶開罰 3-10 萬元，並列為公安違規建築。

• 強制執行違規拆除，如拒絕改善，地方政府有權依法拆除並向屋主求償費用。

2. 違規鐵皮加蓋全面取締與強制拆除

• 公告危險鐵皮加蓋建築，限期 6 個月內改善或拆除，逾期將由政府直接強制拆除，並對屋主處以 10-50 萬元罰款。

• 禁止任何形式的頂樓違規加蓋，所有新建案須符合結構耐震標準，違者不予發照。

• 實施「檢舉獎勵機制」，鼓勵民眾舉報違規鐵皮加蓋，經查證屬實者，可獲得罰款的百分比作為獎勵。

3. 老舊建築安全檢查與強制更新

• 建立「危樓強制鑑定制度」，所有屋齡 30 年以上建築必須進行結構安全檢測，未通過者限期補強或拆除，否則每年處以 20-100 萬元罰款。

• 未通過耐震標準的建築，限期 5 年內補強或重建，否則政府有權強制介入拆除。

• 列入危樓的建築，政府可依法徵收重建，並優先提供補助或低利貸款協助合法更新。

 

利益與影響

對一般居民而言，此政策將大幅降低因火災、地震、違建倒塌等事故造成的生命財產損失，確保居住環境更加安全。此外，違規鐵窗與鐵皮加蓋常影響建築結構與逃生動線，透過強制規範，將有效提升住宅安全性與舒適度。部分住戶可能需要負擔改善費用，對經濟能力較低的家庭，政府將提供補助與低利貸款，減輕負擔。

 

對政府機關而言，此政策將有助於提升城市防災能力，減少因違規建築引發的災害事故，降低社會成本。雖然短期內需要投入執法、拆除與管理資源，但長遠來看，將改善都市環境，減少未來的公共安全開支。同時，透過違規建築整頓，城市景觀將更加整潔、有序，有助於提升城市形象與觀光發展。

 

對建築業者與不動產市場而言，強制性的建築安全升級將帶來新的市場需求，促進合規建材、安全設備與耐震補強工程的發展。同時，隨著市容美化與違規建築減少，城市房地產價值將提升，吸引更多投資者。然而，業者需適應新的法規標準，確保新建案符合規範，部分違規業者可能面臨市場淘汰。

 

對違規建築屋主而言，雖然政策可能導致短期內的經濟壓力，但長期來看，合法化與安全升級將提升建築物價值，並確保居住安全。透過違規建築的整頓，社區整體環境將變得更有秩序，公共空間也將更加開闊與美觀。拒不配合者將面臨行政處分與強制拆除，確保政策落實。

 

對城市整體景觀與發展而言，違規鐵窗、鐵皮加蓋與老舊危險建築長期以來影響都市美觀，導致街道雜亂無章，影響居住品質與觀光發展。透過強制更新與違建清除，城市將逐步恢復整潔、現代化的外貌，並促進整體都市規劃的優化，提升國際競爭力。