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提議內容或建議事項

問題背景

目前台灣租屋市場中，房東與房客雙方資訊不對稱，容易出現以下問題：

1. 房客難以判斷房東是否誠信、是否有長期穩定的租屋紀錄。

2. 房東無法確認房客是否守信、是否有按時繳租與維護房屋的紀錄。

3. 市場缺乏透明的信用機制，造成租屋糾紛頻繁，且房東、房客之間彼此信任度不足。

 

政策建議

建立互評制度

由公股銀行設立租屋帳戶，房東與房客，透過轉帳紀錄管理雙方租賃關係。

僅限有實際租賃關係的帳戶（如有租賃契約或代管登錄者）才能互相評分，避免洗評分。

評分除了基本星等，應增加「長期合作指標」，例如：

1. 房東是否長期出租給同一位房客

2. 房客是否長期承租同一物件

長期穩定的紀錄可作為重要信用指標，提升雙方可信度。

政策誘因

政府可立法或規劃獎勵和加重罰則

房東：若透過合法登錄並參與互評，可享有租金收入稅額減免或補助。

房客：若具良好評分，未來租屋可享押金減免或相關優惠。

針對未加入的房東，如果被檢舉則加重罰則。

 

推動方式

先從現有的「包租代管計畫」房東與代管業者開始導入，因其具合法基礎並已有政府支持。

初期可設計「前五年加入享有額外補助或獎勵」的方案，吸引用戶建立基礎評價資料庫。

隨著可信用的房東與房客累積，逐步擴大至全體租屋市場。

利益與影響

預期效益

1. 降低租屋糾紛：透過透明的評價機制，提升租屋過程的信任感。

2. 提升市場秩序：避免黑市租賃、違法包租或隱匿收入。

3. 保障房東與房客權益：誠信的房東、房客能被凸顯，降低雙方風險。

4. 推動政策數位化：結合政府現有租屋登錄制度，朝向完整的「租屋信用平台」發展。