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提議內容或建議事項

2020-10-20重寫提案，因為前一提案被擋下，理由卻是完全無關的提案，

房地稅請以房屋登記為單位，按設籍人口，給予每人幾坪的免稅面積額度。

為了保障居住者應該給予每人幾坪的免稅面積，扣除之後尚有超額的面積才需要繳納稅金。以保障一般人民對於居住的基本需求，降低居住成本的壓力。

依據戶籍登記(包含租屋房客)每人多少面積為免稅額計算申報扣除(免稅額不可分割或借用必需依戶籍登記計算)，不論是否有買房都能用的到。

PS.如何讓房客直接受益？例如方法1.提供扣除額證明給房客，讓房客可以與屋主談判調整租金。方法2.屋主先繳全額稅金，再依免稅額計算應該退回多少，以補助的方式退給住居者。也就是說屋主繳稅但免稅額退給住居者，雖然租金會漲但是補貼後並沒有增加。

稅收減少的部分則調高房屋稅率及土地稅率補足(5倍、10倍或依實價課稅)，例如每人10坪的額度則一家4口就可以免除40坪的房地稅(如果不計入虛坪，5坪就夠用了！車庫等算是非必須的奢侈品不應計入)，要買多少的房子都沒關係，有錢人多買一點就多繳一點，反正負擔得起沒差！但是對於炒房客來說就會是一筆固定要支出的成本。

利益與影響

利益：

1.沒有複雜的歸戶計算問題，也沒有首購或第幾戶的問題。

2.降低居住成本的壓力，不論有沒有房產都能受益，從出生到壽終都能受益，只差在直接受益(屋主及家人)與間接受益(租屋房客)。

3.釋出空屋，活絡市場。

4.抑制房價上漲，而且幅度是可控制的。只要分階段逐步調高稅率與免稅面積額度，視下跌速度慢慢調整控制跌幅。

5.與目前的打房、優惠...方案都不衝突，可以併行實施。

影響：

1.房價凍漲，影響新成屋銷售量。

2.短期影響GDP，但是長期反而增長，因為將會釋出空屋使交易熱絡。