公共政策網路參與平臺

提議內容或建議事項

事由
2025年5月，北部有房仲業者因網路廣告未即時下架，遭連續檢舉，引發全台房仲警覺。不少業者開始自我清查是否有委託到期、已售出的物件仍留在線上。公司官網與591、樂屋網等付費平台，多數都有下架機制與秘書支援，問題較少；但在免費平台如臉書、TikTok、IG上，許多仲介為經營自媒體、創造流量，會透過短影音與貼文長期經營品牌。一旦這些內容被強制下架，不只資訊消失，連辛苦累積的觸及與聲量也一起被抹去。

然而目前不動產相關法規中，並沒有針對「自媒體廣告」作出明確定義。執法標準落後時代，卻拿過去的框架處罰現在的作法，不只讓業者無所適從，更讓努力經營的房仲成為檢舉文化下的受害者。試問一則兩年前的影片，真的會讓消費者誤買嗎？房地產不是泡麵，沒有誰會因為一則貼文就立刻下訂刷卡。

建議
我建議：比照其他產業，房仲業的廣告應註明「有效時間」，讓消費者明確掌握資訊時效，也讓業者有據可依。政府應針對自媒體廣告訂定合理規範，明確區分「過期資訊」與「廣告詐欺」，而不是一律視為違規下架。這不只是為了房仲，更是為了讓一個努力工作的產業，不再被錯誤的時代標準懲罰。

利益與影響

若能明文規定房仲自媒體廣告可註記「有效時間」，將有助於提升資訊透明度，保障消費者知的權利，同時讓房仲業者能安心經營品牌，不再因形式錯誤而遭罰。這不僅減少無謂的行政糾紛，也讓執法標準更符合時代需求，兼顧公平與效率。

此外，房仲多仰賴自媒體爭取曝光、培養信任，這些內容其實也是長期的房市紀錄與專業展示。若一味要求刪文，只會扼殺從業者正當經營的動能，甚至讓產業進入「發一篇文要提心吊膽」的寒蟬期。

這項修法不只是為了仲介，更是為了建立一個健全、透明、有彈性的資訊環境。當廣告資訊有清楚標示、有時效、有管理機制，對買方更有保障，對賣方也更有信任基礎。這就是一個三贏的政策，值得支持、儘速落實。