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http://lawtw.com/article.php?template=article_content&parent_path=,1,188,&article_category_id=1968&job_id=205555&article_id=122109住者有其屋租者有其屋，政府興建大量社會住宅是抑制房價高漲有效方法!!

台灣房屋價格太高，居民怨首位。
建議政府施行住者、租者有其屋利民政策內容如下：
政府編列一筆五千億元至一兆元台幣，住者有其屋、租者有其屋建設國民住宅基金。基金籌集：1.全國每年土地稅和房屋稅百分之十的稅金，專款專用撥入國民住宅建設基金。2.可以在桃園航空城設立國際級觀光賭場來籌集資金，專款專用，以新加坡設立觀光賭場經驗，一年大約收入幾百億左右台幣，十幾年左右，即可籌足建設國民住宅基金。觀光賭場設立，須有配套措施，例：1.外國人可免費進入觀光賭場（賺外國人的錢為主），2.本國人進入觀光賭場，須收取入門票費用：一人5000元（避免國人沉迷賭博），3.若本國人的六親中，只要有其中一個親人，向政府巿縣鄉鎮公所申請，禁止其親人進入觀光賭場時，該人就無權進入觀光賭場（避免個人因況迷賭博，而帶來家庭糾紛）。設立觀光賭場，除可籌集建設國民住宅資金，亦可增加就業機會，增進地方經濟繁榮，一舉三得。
2.依各縣市人民需要，大量建設只租不售國民住宅，供沒自有住宅民眾承租居住。
3.有四種坪數可供選擇：a.二十坪房屋：一房間、一客廳、一餐廳、一廚房、一廁所。b.二十六坪房屋：二房間、一客廳、一餐廳、一廚房、一廁所。c.三十二坪房屋：三房間、一客廳、一餐廳、一廚房、二廁所。d.三十六坪房屋：四房間、一客廳、一餐廳、一廚房、二廁所。
4.若房屋建設成本總價為：三百六十萬元，承租期限三十年《三百六十個月》，每月租金即為一萬元，剛好是總價成本數，承租三十年到期後，該房屋即自動為承租人所有，擁有房屋土地產權。達到住者有其屋、租者有其屋政策。承租期限長短，可由承租人依本人經濟狀況，選擇：10年、20年、30年、40年，其中之一為承租期限。承租人須自己負責管理和整修房屋貴任，若承租人選擇由政府負責整修房屋者，承租人須加付百分之十房屋總價整修基金。
5.政府不以賺錢為目的，收支平衡即可，若因天災或任何因素，導至基金總資產少於五千億時，政府要每年編預算補足。此基金預算一次編列到位，可永續經營利用。
6.承租人若要提前擁有該房屋所有權時，只要扣除巳繳租金補足差額，即可馬上擁有該房屋所有權，例：房屋總價為三百六十萬元，每月租金一萬元，巳繳三百個月《三百萬元》，只要再繳餘額：六十萬元即可。合乎住者有其屋、租者有其屋政策。承租20年以上者，才可用此權利。
7.承租期間，承租人不幸死亡，可由承租本人親屬，沒有自有住宅者合法繼承人，繼承其權利，繼續承租該房屋。
8.承租人中間退租解約或轉租他人，承租條約內容：不得轉租他人，即自動喪失承租權利，且巳繳租金，政府不退還，併入基金。
9.承租人多於新建成國民住宅提供總數時，由抽籤方式決定，誰獲得承租權利。

利益與影響

1. http://m.xuite.net/blog/qw58999921/eta/68270466住者有其屋租者有其屋，政府興建大量社會住宅是抑制房價高漲有效方法!!!
2. 配套措施1：立法規範：個人擁有一間房屋者，不以家庭為計算單位，若家庭成員有5人，即為5位成年個人（未成年不算），每個各人皆可擁有一間自用住宅，以現有房屋稅、土地稅課稅。個人擁有二間房屋以上者，全部的房屋稅和土地稅額，以2倍課稅。杜絕投機炒作房屋和土地價格。
   配套措施2：院轄市和縣轄市課徵空屋稅和空地稅：空屋和空地閒置者，一年內超過6個月以上空置者，沒出租或自住，明年就課2倍的房屋稅和土地稅、空屋稅、空地稅金。施行此方法，可讓台灣150萬間左右空屋，有強烈意願租出，讓人民有機會用合理低價租到房屋居住。
   配套措施3：房屋總價2000萬元以下自用住宅者，土地稅和房屋稅減半課稅或免稅。房屋總價2000萬以上自用住宅者，土地稅和房屋稅以正常課稅。
   配套措施4：房屋賣出總價越高，課賣出房屋交易稅％數越高。例：房屋總價5000萬元以下者，正常課稅。房屋總價5000萬以上者，2倍課稅。
   配套措施5：嚴格控制銀行房屋貸款成數。房屋總價5000萬元以下者，最多貸款8成。房屋總價5000萬元以上者，最多貸5成。
   配套措施6：個人或法人擁有2間房屋以上者，賣岀房屋土地時，須加課房屋土地總價5％印花稅。杜絕國內個人或法人炒作房地產。
   配套措施7：房屋總價5千萬元以上，賣出房屋土地時，須加課賣出房屋土地總價5％印花稅。可增加稅收，縮短貧富差距。
   配套措施8：外國人（非中華民國籍）來台灣買賣房屋土地，須加課房屋土地總價10％印花稅。杜絕外國資金來炒作房地產。
   以上8項土地稅和房屋稅金總金額的20％，專款專用撥入：租者有其屋基金建設大量社會住宅（以量制價），讓無自用住宅者，有用合理低價，租（買）的到房屋居住。
   報導說：台灣有150萬間左右空屋，不出租也不賣出，即浪費國家資源，也對無自用住宅者不合理。
   商店和工廠租金太高，讓想租房經營商店和工廠業者負擔太重、無利可圖，嚴重影響國內經濟發展。