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提議內容或建議事項

台灣購買房屋絕大多數都需要透過銀行進行房屋貸款，建商興建房屋也需要透過銀行進行土建融融資，間接造成房市變成一場金融炒作遊戲:建商炒作房價、銀行追逐利息收益、投資客炒房獲取價差利益! 三者間變成利益共同集團，使房子變成投資用而非自住用! 在此針對此金融不正義、稅制不正義的情況下，我們提出八大健全房市改革措施:

 

弊端1: 信貸、增貸購置不動產(投資客借貸後洗錢，用於購買預售屋作為頭期款!)

改革建議方式: 嚴審嚴查資金來源，經查屬實，銀行列入黑名單不再往來

 

弊端2: 餘屋貸款建商高槓桿(建商 高槓桿  0成本，炒作房市，囤積空屋)

改革建議方式: 舊案餘屋未銷售完畢，不得再對新案申請餘屋貸款

 

弊端3: 寬限期、轉貸遭濫用(5年寬限期 + 轉貸，使投資客濫用寬限期，只繳息不繳本! 避過房地合一重稅期!)

改革建議方式: 一屋僅一次寬限期，最高限2年

 

弊端4:人頭借名登記(投資客以借人頭方式，取得較優之首購優惠利率與成數)

改革建議方式: 首購定義落實為一生一次，而非名下無房產

 

弊端5: 建商公司貸(違反公司法第15條)(建商以 公司貸/優付貸 名義，讓投資客得以取得資金破解央行信用管制)

改革建議方式: 嚴禁公司貸(優付貸)，並設立檢舉獎金機制

 

弊端6: 建商以債養債，負債比過高(建商負債比高達 8成，不斷向銀行借錢炒房炒地)

改革建議方式: 設立借貸上限，公司負債比超過7成不得再借貸

 

弊端7: 房地產持有成本過低(空屋超過2成集中在新成屋，凸顯房市炒作高度集中在新成屋)

改革建議方式: 新成屋 實施 實價課稅 1%，以提升持有成本

 

弊端8:預售屋實價登錄不實造假(建商代銷利用作假之實價登錄，操弄價格!)

改革建議方式:實價登錄須附上簽訂款匯入履保帳戶紀錄

 

利益與影響

目前在房市炒作歪風的情況下，修正金融不正義、稅制不正義，將可大幅減少投資客、投機客炒房動機，

使建商回歸自住市場設計房子，而不是針對投機炒房設計不適居的房子!

使台灣不再是一個炒房之島，扭轉年輕人沒有未來希望的世代絕望感!!

可預期的影響: 1.房價所得比下降、2.房價緩跌緩著陸、3.房市回歸自住需求而非炒作投機!