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提議內容或建議事項

前言

敝人為不動產營業員，於帶看時，發現各大樓等集合式住宅，會使用「帶看」、「清潔」、「電費」等等名目，對房仲人員收取金額大小不一之帶看費用，經與同業聊天後發現，各大樓等集合式住宅對房仲人員收取帶看費用，已成為默許之規定，無論大樓的屋齡新舊，皆有收費情形。此舉令敝人相當不解：大樓等集合式住宅為何可以向房仲人員收取帶看費用呢？

不動產經紀人員為所有權人標的物之管理人

當所有權人以書面授意合法之不動產經紀業者進行買賣時，該經紀業者之經紀人員即為標的物之管理人，應對標的物進行善良管理人之責任，並協助所有權人售出標的物。在這同時，標的物之所有權仍為所有權人擁有，並依各大樓等集合式住宅之規定，繳交管理費，即便該標的物目前是空屋，所有權人仍需繳納管理費。

既然經紀人員為標的物之管理人，即代所有權人管理該標的物，同時所有權人持續繳交管理費卻未住在標的物內，為何各大樓等集合式住宅還可以額外收取帶看費用呢？是以何種立場對不動產經紀人員收取費用呢？

再者，大樓收取帶看費用時，理應開立發票，避免逃漏稅，然而敝人拿到的經常是估價單、收據等等繳費證明，如此既不合法又不合理的行為，希望政府機關可以明令禁止，並對收取帶看費用之管委會查稅、查帳，以正視聽。

簡單來說

我覺得房仲代替屋主找買方，一來降低空屋率，二來也是協助屋主做資產轉移，對大樓和屋主都是好事，而且屋主都已經繳管理費了，房仲是屋主的委任人，為什麼大樓竟然可以再收費呢？大樓是用什麼立場跟房仲人員收費呢？而這些收費的大樓又有正確開發票嗎？收入的錢有沒有回歸大樓管理使用呢？希望政府單位可以撥冗處理這些問題。

利益與影響

如果說房市是經濟的火車頭，不動產經紀人員就是其中的小螺絲釘，一起推動整個房市的流動。現在民眾買賣不動產也多透過仲介，可是大樓卻另外向房仲收取費用，一來對房仲人員是不公平的，二來，各管委會收的錢是否真的有如實使用、如實報稅，這也是必須要關心的事情。

現在大樓已經成為趨勢，如果每棟大樓都要收帶看費用，勢必累積一筆不小的錢，這些錢到底都進了誰的口袋？有沒有逃漏稅的嫌疑？對房仲人員公平嗎？對房市流動有助益嗎？希望大家可以正視這些問題。