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重點整理：台灣房價太高，房屋稅太低，需要調整核定單價接近實價以制度減少空屋，讓大家租得起房，買得起房。

根據內政部資料，2018第二季全台房價與家戶可支配所得比為9倍，台北市甚至為15倍，新北市為12倍。與全球主要房市相比僅次於香港(20.9)，高於溫哥華(12.6)。台灣房價過高，一般人難以負擔。

另有新聞媒體指出，台北市東區因租金過高，造成店面空置率超過 15%，店家有好的品質好的銷售，卻因租金過高經營困難而退出，不利城市發展。

以台北市鋼骨或混凝土造房屋為例，房屋稅之核定單價為每平方公尺7350至24350元，相當於每坪24291至80476元。而2017年資料台北市實價登錄中位數為56.1萬元。以台北市文山區30坪五樓住宅為例，核定單價為每平方公尺11103元，房屋稅15482元。而非自住用空置房屋，三戶以上稅率為前者三倍，房屋稅46446元，並無足夠誘因使房東釋出空屋。

應調整

1. 核定單價參考實價，根據上述參考數字，台北市核定單價應調整為現行之10倍左右，其他縣市根據當地實價登錄資料調整。

2. 住家用、非住家用、停車場或防空避難室違規使用、空置房屋非自住-起造人待售之房屋稅稅率調降至 1/10 (台北市)做為調整核定單價之配套措施。

3. 空置房屋除起造人待售外維持原本2%-3.6%之稅率。

利益與影響

1. 提高核定單價但空置房屋外降低稅率，對一般大眾、一般企業房屋使用不造成影響。

2. 空置房屋稅提高增加政府稅收。

3. 提高房屋持有成本以制度促使房東出租房屋或出售房屋，讓大家租得起房，買得起房。

4. 抑制房地產投資報酬率，讓資金進入實業，促進台灣實質經濟發展。

5. 台灣地狹人稠，減少空屋避免浪費真貴土地。

6. 前行政院長林全指出，高房價是台灣少子化重要原因之一，抑制房價亦可提高台灣生育率。