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提議內容或建議事項

建立「租金基準 + 租金上限 + 違規罰則」制度，以抑制租金過度溢價與投機炒房行為。具體措施如下：

1. 建立全國租金合理化基準
- 政府依據地區、房屋類型、坪數、屋齡及公共設施等因素制定租金基準表。
- 各行政區定期公布，建議每半年或每年更新，供民眾、房東與政府參考。

2. 租金上限與違規罰則制度
- 租金不得超過基準租金加15–20%，超過即視為違規。
- 違規房東需退還超額租金並依「超額金額 × 租期月數 × 罰金係數」支付罰款。
- 重複或故意違規者，應加重罰則或限制出租權。
- 租戶可向地方主管機關申訴，由政府稽核查核。

3. 租屋資訊公開與透明化
- 建立全國租金統計平台，公開各行政區、屋齡、坪數、房型的租金資料。
- 平台易於比對，幫助租戶判斷合理租金，並支援主管機關執行監理。

利益與影響

1. 降低租金過度溢價，抑制投機性炒租，使租屋族租金支出更合理。
2. 保障租屋族權益，減輕租金負擔，降低生活壓力，尤其對中低收入家庭與老年租屋族有幫助。
3. 政策監理與資料透明化，政府可掌握租金市場動態，提供社宅及租金補貼政策的數據依據。
4. 建立租金基準與違規罰則制度可有效約束投機行為，借鑑德國柏林與加泰隆尼亞經驗，已被國際實證證明有效。