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提議者Long man

房地產政策提案(關鍵字:保值、漲價歸公、房價、所得比、炒房、鄉村房地產活化、活絡疫情下經濟停滯)

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房地產政策提案(關鍵字:保值、漲價歸公、房價、所得比、炒房、鄉村房地產活化、活絡疫情下經濟停滯)

提議內容或建議事項

回應花敬群 教授說:【倡議打房的人,從來都不敢說明打房過後會有怎樣的連帶衝擊,要如何重新安定社會經濟。這是非常不負責任不正義的行徑。】

的確,懂經濟的人知道,短時間大量現金流回市面,會造成通貨膨脹,市場過熱,沒控制好甚至會市場供給崩潰。
因此問題在於打房後,如何將將這些金流引導分流促進經濟,投資國家重點產業(債卷股票之類?)、學術研究,投資衛星城市、鄉村預售屋,活化鄉村房地產(金流非全面都是壞處,鄉村四處都是危老建築,也亟需金流來活化,何況房地產金流流到房地產,對市場經濟影響=0)。這才是會是重點,而非不負責任的一概否定,逃避問題,這就落入套套邏輯的謬誤之中。

而且就現狀來說,疫情造成經濟停滯、通貨緊縮,各國都想通過印鈔票(適度的通膨)來解決問題,這時候強迫房地產業轉換回現金,流回市場,促進經濟流動,會是一個很好的辦法。

就本人所知所學,治療房價炒作有以下幾點方法:

  1. 禁買:分散持有者,使需要的人容易買房,即日起之買房新政策:房價所得比超過平均8的所有區域,一人限擁有一戶,否則不准交易。
  2. 訂定原價天花板:房子不是投資商品,但為維護所有者權益,讓房屋保值,故訂定原價天花板,漲價歸公(或了兩階段,先8分歸政府,2分歸私人(這是為了延緩市場機制下跌,防止大量現金流入市場),兩年後再100%漲價歸公。
  3. 課重稅(目的為分散持有者):自住房產,里長須定期除查居住事實外,第二間在對所得比超過平均8的區域裡的房產課重稅,房產持有超過半年,課稅加倍,課稅值須比同型房產出租之租金還多,確保該持有者收入為負,逼其釋出區域房產,但又讓他能因為原價天花板的政策保值。

細則:

  1. 自住但無居住事實者,需出租,否則空屋超過三個月需課重稅。
  2. 查無交易資料的老房、等同同型同區段相似屋齡房產最近實價登錄平均市場價格。

 

註:以上人代表自然人或法人。


利益與影響

效益:

  1. 投資客接受度高,房產保值出售,但因為重稅跟通膨的關係,房子變成負資產,因此會慢慢釋出底下房產,
  2. 依房價所得比為基準的禁買政策,可達遏止投資房產的現象再出現。
  3. 房地產轉成現金流,這些金流可被引導用來促進經濟,投資國家重點產業(債卷股票之類?),投資衛星城市及鄉村預售屋,活化鄉村房地產,更新危老建築。
  4. 釋出房產,致市場供應增加,價格降低,並分散持有者使需要的人有更多機會買房,降低壟斷係數,降低人民通勤時間,降低企業法人營業成本。
  5. 使受贈與、未自住無居住事實者的人,能釋出租屋機會,租屋市場供應增加,則租屋價格降低,降低人民通勤時間,降低企業法人營業成本。。
  6. 低度通膨帶動消費、生產力成長及薪資成長,錢變大,大家所得變多,但貸款額不變,青年房貸償還的時間減少負擔減少。
  7. 熱錢轉流入市場,活絡疫情下的經濟,政府趁時勢推出,熱錢活絡疫情下的經濟停滯緊縮,免印鈔票,改善國家經濟體質。

借力使力,讓台灣更好,一舉數得。


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