房東實名登記及租屋契約內容由政府機關列管
提議者 勤讀愛蓮說
已附議21 (時間已截止)
尚須4979個附議
目前進度
提案
2024-11-12
檢核
2024-11-13
檢核通過，自次日進入附議階段
不通過
2025-01-12
提議內容或建議事項
房東應列冊管理，房屋租約內容應由政府機關列管
針對房東列冊管理和房屋租約由政府機關列管的政策提案，以下是一些建議重點和可能的實施方式：
提案背景
一、保障租客權益
目前租屋市場資訊不透明，租客常面臨租金不合理上漲、租期保障不足等問題。透過房東列冊和政府管理租約，有助於保障租客的基本權益。
二、提升租賃市場透明度
公開房東名冊和租屋資訊，能有效降低黑市租屋行為，也讓租客更容易找到合法可靠的租屋選擇。
三、增加稅收、減少逃稅現象
若房東須登記並公開租賃資訊，政府可更容易追蹤租賃收入，降低逃漏稅的情況。
具體建議
一、建立房東註冊制度
房東需申報租賃房屋資訊並完成登記，以取得合法的房屋出租資格，這可作為租屋契約生效的前提條件。
二、政府列管租約
所有租約由政府機構審核和登記，並在期滿或合約變更時更新記錄。此舉可確保租客和房東的合約權利受到法律保障，也可防止不合理的條件或潛在的違法行為。
三、公開租屋市場資訊平台：政府可建立官方租屋資訊平台，讓租客能查詢合法房東名冊和租賃條件，以提升租屋市場的透明度。
四、建立糾紛仲裁機制
若租約或租賃過程中發生糾紛，租客和房東可向政府機構申訴，以保障租賃雙方的合法權益。
可行性評估與挑戰
一、成本與資源
政府需投入資金與人力管理租賃登記系統，同時需設立清晰的政策條款和仲裁機制。
二、租屋市場影響
政策的實施可能使部分房東選擇退出市場，或將登記成本轉嫁給租客，因此需做好政策緩衝措施，避免租金上升。
三、隱私和資訊安全
在房東註冊和租約登記過程中，應確保個人資訊的隱私與安全，避免房東或租客的資訊外洩。
預期效益
一、租屋市場健康發展
更透明的租屋資訊和政府背書的租約，能吸引更多租客，促進健康的租賃市場。
二、租屋品質提升
房東和租客若在政府監管下更重視合約和租賃條件，則租屋品質將有提升空間。
三、減少稅收流失
政府更容易追蹤租賃收入，進而增加稅收，穩定財政收入來源。
此政策提案可讓租賃市場更規範、公平，並進一步提升租客和房東的互信。
利益與影響
可行性評估與挑戰
一、成本與資源
政府需投入資金與人力管理租賃登記系統，同時需設立清晰的政策條款和仲裁機制。
二、租屋市場影響
政策的實施可能使部分房東選擇退出市場，或將登記成本轉嫁給租客，因此需做好政策緩衝措施，避免租金上升。
三、隱私和資訊安全
在房東註冊和租約登記過程中，應確保個人資訊的隱私與安全，避免房東或租客的資訊外洩。
預期效益
一、租屋市場健康發展
更透明的租屋資訊和政府背書的租約，能吸引更多租客，促進健康的租賃市場。
二、租屋品質提升
房東和租客若在政府監管下更重視合約和租賃條件，則租屋品質將有提升空間。
三、減少稅收流失
政府更容易追蹤租賃收入，進而增加稅收，穩定財政收入來源。
此政策提案可讓租賃市場更規範、公平，並進一步提升租客和房東的互信。
