公共政策網路參與平臺

提議內容或建議事項

背景說明：
1. 大部份的所有權人，不具備都巿更新與建築相關的法律知識。透過幾場說明會，就搞的懂建築法令/都巿更新法令/不動產估價？
2. 所有權人因不了解自己是否得到公平的待遇，而不敢、不願參與都巿更新，進行成為其他人口中的釘子戶。到底是同意戶貪心？還是不是同意戶貪心？
3. 都巿更新的目的，是為了居住安全，而不是讓原住戶在都巿更新後，反而住不起。

黑箱一：在現行的都巿更新法令中，建商為了取得所有權人的同意書，會與部份所有權人簽訂合約。待建商取得一定比例的同意權後，其他所有權人可能己經錯過申張權益的時間。
黑箱二：權利轉換前的價值，建商自己找三家廠商估價，建商自己說了算。
黑箱三：權利轉換前的價值，建商自己估價，建商自己說了算。

提議明訂法令：

1. 要求建商公開與所有權人簽訂的合約
2. 當有所有權人的分配，優於其他所有權人時，其他所有權人得以要求相同權益。
3. 由政府提供免費的法律資源，陪同不同意的所有權人一起出席公聽會。
4. 在沒有即刻的居住安全疑慮的前提下，建商未取得所有權人百分之百同意前，不得申請拆除執照及政府代拆。
5. 要求建商在都巿更新的成果報告中，公開所有權人回住的比例，做為：
(1) 未來都巿更新法令調整的參考。
(2) 評選為優良都巿更新建商的參考。

利益與影響

1. 將都巿更新的權利分配透明化，減少因猜忌、誤會所帶來的負面影響

2. 提供所有權人更多的法律資源，讓所有權人可以更清楚的表達需求，解除疑慮，進行可以參與都巿更新

打破黑箱都巿更新，打造公平、對等、住的起的都巿更新計劃，都巿發展向前行