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提議內容或建議事項

🔷提案標題 

修法明定不動產經紀人應強制入會，並推動受訓時數納管，健全產業體制、提升專業素養、保障消費者權益

 🔷提案背景與問題說明

依據現行《不動產經紀業管理條例》，經紀人雖經考照即可執業，卻未強制入會、其換照訓練不多元並流於形式，導致以下現象日益嚴重：

 未加入公會者，缺乏持續專業與倫理訓練，無法自我提升
現行法規無法對從業人員有效管理或提供輔導協調
消費糾紛頻傳，缺乏具約束力的調解平台與紀律制度
業界良莠不齊，造成消費者信任危機與整體形象下滑

 而與經紀人業務緊密相關的地政士（代書）早已規定強制入會與換照進修制度彈性且多元，不動產交易金額動輒數百萬甚至上千萬，更應比照辦理，以彌補法規缺口、確保民眾權益。

🔷具體建議

 一、修法明定經紀人強制入會

建議明文規定：取得不動產經紀人證照後，須強制加入地方公會或全國性組織，接受團體規範與自律管理。

 
二、建立持續教育制度與時數納管

推動多元彈性的制度化進修規範，建請比照地政士等專業人員制度，每四年應修習至少30小時進修課程，始得換照。

三、設立標準教育模組

由主管機關結合公協會制定課程，涵蓋：

 
消費者保護與誠信銷售
房市交易新制與風險管理
不動產科技應用、反詐騙、AI識詐
法令更新、社會責任與性別平權等

四、強化平台功能、建立產業共識

透過強制入會與持續教育：
建立紀律與申訴處理平台
推動產業溝通與公共政策參與
建構專業教學資源網絡
提升整體產業文化與專業價值 

 

利益與影響

🔷預期改革效益

✅ 強化不動產經紀人責任感與專業歸屬

✅ 提升產業形象，重建社會信任

✅ 建立公平、透明的紀律制度與糾紛處理機制

✅ 降低交易糾紛、保障消費者安全

✅ 與國際專業制度接軌，促進台灣房市永續發展 

🔷結語 

一個健康、有制度的產業，不該只靠從業人員的良心，

而應有法律保障與制度約束作為基礎。

 
讓不動產經紀人成為值得尊敬的專業，不是增加束縛，

而是建立信任與專業的開始。

 
請政府正視這項制度性缺口，

讓我們共同推動修法，打造更安全、更可信的房市環境！