出租收入不限金額需開立發票
提議者 tsai
已附議37 (時間已截止)
尚須4963個附議
目前進度
提案
2021-03-16
檢核
2021-03-17
檢核通過，自次日進入附議階段
不通過
2021-05-16
提議內容或建議事項
按規定，每月租金收入超過20萬元，必須開立發票、繳納5%的營業稅，但裝潢、水電等支出可以扣抵；如果每月租金收入在20萬元以下，屬於小規模營業人，不需開立發票，但國稅局會以房東實際收入核定課稅，須繳1%的營業稅，裝潢等支出不能扣抵。
至於有些房東自行貼紅條招攬房客，出租自家的閒置房屋，並非是大規模營業行為，屬於租賃所得，不涉及營業稅問題，應併入個人所得總額課徵綜所稅。
出租是資本收入，並沒有實質雇傭及產出，應給予修法
全台灣私自出租未報稅為最大宗，且收益時間長，取得成本低，應修法改為每年租金收入在20萬元以下，必須由代管公司承包租出租，並且由代管公司開立發票，後屋主可以依此發票證明依據申請退稅，任何出租行為，都必須開立發票且依照金額合併申報繳稅。
20萬以上可依照原法條修訂，每月改成每年。
利益與影響
由租屋代管公司管理並開發票可以避免相關租屋紛爭
未來租屋可以施行實價登入實價課稅
房東出租金額調高之變動都會被接露
弱勢團體或是政策補助者可以憑發票申請補助
多數社會補貼看得到用不到，因為租屋市場從未被接露
