公共政策網路參與平臺

提議內容或建議事項

★★★本提案人在改革之對象內★★★
★★★本提案人不在補助之對象內★★★
★★★以此澄清立案之動機純粹為公共利益及改善國家經濟架構、社會結構★★★

台灣必須改走全面性的土地/不動產國有制度。
不動產實際上是全民共同持有，只是政府代為整頓、規劃、管理、執行、收費。

土地收歸計畫：
A. 此法案開始執行的1年以後，所有不動產不得再做移轉。產權為全民共有，代管理者為政府。
B. 此法案開始執行的當天，凡屋齡25年以上者，不可再移轉。已收取斡旋金且斡旋期限尚餘14天之買賣案，不在此限。繼承移轉為唯一可移轉方式，產權為全民共有，代管理者為政府。
C. 此法案開始執行的當天，凡地、建號移轉次數已各自超過3次者，不可再移轉。繼承移轉為唯一可移轉方式，產權為全民共有，代管理者為政府。
D. 隨著不動產逐漸收歸國有管理，先做都市更新再出租，或視屋況直接出租。
E. 原使用者有優先承租的權利。
F. 此法案開始執行的10年內，因規則A.B.C.失去繼承權的自有戶，不徵收房屋租金。僅按以往徵收繳納多年之稅金項目。
G. 規則F滿10年且出生率連續3年上升。才可以取消規則F不徵收租金的規定。意即最快收租金也要經過13年。

房貸補助計畫：
01. 生在台灣，從未短期/長期滯留國外。在台灣就職、結婚、買房、自住一戶、無外國投資者免除往後利息，已繳利息不退回。
02. 房貸本金繳納完畢前，不需繳納租金。
03. 租金一定比例用於補助現況仍在繳交房貸的國民。可被補助的國民，必須符合上面規則01所規定的背景條件。
04. 租金一定比例用於補助老人醫療方面的需求。原定用於租屋，但是避免房租上漲，改為醫療相關費用。
05. 補助優先順序：房貸剩餘金額>房貸申請日期。
06. 房貸補助計畫，本提案內容只有暫定第一批補助國民的背景條件。第二批、第三批必須收集更多資料才能劃定。
07. 採申請制，降低行政成本。
08. 銀行業因這個政策所產生的損益，我會再另行政策做平衡。

利益與影響

對台灣、對政府：
01. 讓投機者、置產者徹底退出不動產領域。讓政治人物不再有機會因知悉尚未敲定的政策細節而對房地產有相當於內線交易的投資。
02. 使政治人物對土地/不動產的私心及操作空間大幅度縮減。
03. 做好全國通盤土地/不動產租金規劃，人民用"上網就能查地區租金"的方式尋找低租金區域甚至0租金區域，就能知道政府希望何處能發展繁榮起來。
04. 當初中國用青年百萬創業計畫把台灣年輕人拉到中國去，我們若希望把年輕人留住就必須給予年輕人中國所給不起的東西，也就是土地跟不動產。
05. 降低都市更新成本，加速都市更新速度。
06. 在近乎0成本的情況下整頓畸零地。讓土地規劃、都市規劃的困難度降低。
07. 得以更有公權力地約束惡質住戶對建物的不當增建。
08. 提高空屋被使用率。
09. 因承租的門檻比買斷還低許多，即使租用土地/不動產的企業結束營業，仍能在短期內招募企業承租。
10. 對違法企業的勒令停工停業停租，其約束力更加優秀，更有效遏止企業的違法行為。
11. 穩定的預算來源。
12. 更有效監督資方對勞方的待遇。
13. 因為政府是此規劃方案當中的唯一招租方，故租金金額具有一致性、公開性、穩定性之類的優點。

對人民：
01. 大幅度降低人民成家立業的成本。
02. 成家立業成本降低，有助於人口結構改善。
03. 租金若要做調漲，勢必得精算評估以及受審查。而非台灣現況這般房東藉口政府各類政策而漲租金。
04. 租金調漲不再隨房東喊價，有助於人民安心對其自身生活之長期規劃。
05. 徹底制度化租賃行為，杜絕惡質房東。
06. 對於青年創業、中年轉換跑道、老年投資皆能降低門檻。

對企業：
01. 商家不用擔心生意好被房東趕走、生意好被惡意漲租。
02. 有效降低不動產取得成本，讓做事的人有舞台發揮。
03. 企業拓展事業時，諮詢、規劃土地/不動產的時間大幅縮短，不必再捧著錢看地主臉色。
04. 鑒於向政府承租的成本較低，有效縮短企業籌措資金，籌備設備的時間，降低企業轉型及創新之門檻。
05. 員工待遇亦可成為減租之條件，更加有效地嘉惠全國。

對金融：
01. 為房貸呆帳問題明確畫下句點。
02. 終結法拍屋問題。

對司法：
01. 杜絕不動產買賣詐騙。
02. 降低司法單位的工作量。

對仲介業：
01. 統一規劃招租/承租的對話窗口，提高國民尋找不動產的效率。
02. 輔導不動產業者轉型，長久性地解決不良仲介的亂行，杜絕歪風。