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提議內容或建議事項

房貸與青年貸款問題，因應房價高漲及人頭貸款，導致年輕人及年輕夫妻等有需求的人沒辦法安心買房，以下有一個想法，如果貸款方案能從價格方面開出成數，能夠更有效的讓貧富都能各有機會買房。

例如：

1000萬以內的房貸款成數7-8成，

個人或夫妻五年內限申請一次，

第二至三間成數4-5成，

四間以上3成以內，

換屋者6-7成，且要限時出售舊房產。（不限制年限）

 

1000萬以上2000萬以下貸款成數6-7成，

個人或夫妻五年內限申請一次，

第二至三間成數4-5成，

四間以上3成以內，

換屋者5-6成，且要限時出售舊房產。（不限制年限）

 

2000萬以上3000萬以下貸款成數4-5成，

個人或夫妻五年內限申請一次，

第二至三間成數2-3成，

四間以上2成以內，

換屋者3-4成，且要限時出售舊房產。（不限制年限）

 

3000萬以上貸款成數4成以下，

個人或夫妻五年內限申請一次，

第二間以上成數2-3成，

四間以上2成以內，

換屋者2-3成，且要限時出售舊房產。（不限制年限）

 

投資房產、出租方案（含個人及夫妻名下3間以上者），

需向地方政府提出正式申請且合理報稅，並控管，不得已其他人頭購屋。

違法出租之行為，需限時內償還貸款及利息部分，並追繳買賣總年度內的平均租金之所得稅收。

 

人生首次購屋專案，18-50歲首次購買房產者，個人一生限申請一次，且當事人戶口必須遷入，且10年內名下不得買入第二間房，如換房者需限時售出房產且不得在使用此方案，已正常方案計算。

限購 2000萬以下房產，

貸款成數7-9成，

寬限期五年，年限最長40年，

不得對外出租。

 

 

利益與影響

以上這樣的方案能卻保年輕人能夠更正確的評估個人收入支出，讓低價格房產能夠讓有需要的人能夠購入，讓低價格房市熱絡，才能確保房價能夠維持在一定的價格區間，運用貸款成數的方案讓高價房產縮減，才能確保貧富都能擁有房產的權利，讓投資者也能有空間可以投資，確保租屋族也能有合法控管的房產可以住，也能確保不當的人頭首購方案出現。