提議者 賴
房價高漲是個嚴重的問題，根本原因有兩個
1. 房屋持有稅太低
2. 短期投機炒作嚴重且沒有任何杜絕機制
針對第一點，政府給了千百萬個理由說這個實行上有困難且沒有效
針對第二點，我想先舉個真實案例來說明，有個口碑很好的建設公司惠宇，今年在新竹縣竹北市推出一個預售案惠宇謙和，這個案子開賣當天下午200多戶就全數完銷，包括我在內一些想要買這個案子的"自住客"，甚至連預約都沒成功，而事實上開賣前幾天我們就收到仲介開價20萬換取第一天簽約的機會，當時我們並沒有答應，結果完銷當天仲介立刻通知有人要出售，開價直接加200萬。直到現在新竹縣市預售屋開案秒殺的一堆，買房要排隊或另外付服務費給仲介/其他關係人的案例多到數不完。且就我所知台中台南也有許多類似情況。
對此，不知道政府是怎麼看這樣的問題？炒房在台灣是最好賺錢的工具？
囤房稅的修改與實施很困難沒關係，但是否能盡可能避免再有更多投資者進場？我提議預售屋換約獲利需要課大量的稅，沒有利益投資者自然不會來，具體方式如下：
1. 建立健全的預售屋實價登錄
2. 若有預售屋換約，買賣價格由市場決定，如有價差賣方需課溢價的80%-100%的稅
3. 若有發生預售屋換約，但並沒有前一筆實價登錄，建商與屋主皆需罰鍰
杜絕短期投資客炒作，沒有利益就不會有人投資
市場決定價格，房屋最終是要給需要居住的人，辛苦買下房子的人，不該再被投機者撥一層皮吧？
讓投資客離開，房價才會回歸正常市場機制
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