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提議內容或建議事項

建議【社會住宅不一定要政府蓋！政府可以考慮用租的！】

因為社會住宅的土地取得不易，所以造成社會住宅的興建緩慢。
因此，除了政府興建的社會住宅和包租代管之外，我有以下建議:

1.設立新的法案，由政府與建商簽10年租約，作為社會住宅，建商可依實際租約坪數，換取x倍的容積獎勵，並可以做容積移轉使用。

向建商承租的社會住宅，若以一年1萬戶為目標，再搭配政府自行興建，預估10年後的社會住宅總量將達到30萬戶（不含包租代管）。

2.大約限制10~50坪以內的房子，可租給政府作為社會住宅，政府與建商的租約，租金以房價的年投資報酬率2.5%計算（房價為當棟建物實際成交的平均價），每2年可調整租金一次（以當時房價與利率為計算基準），10年的期間內，產權可移轉，但不破租賃合約，10年後也可轉至包租代管方案。

3.建議社會住宅的租金計算，約為政府與建商的租約7折價（2年調整一次），初期房租評估（全國平均）：
1房:大約7仟~1萬2仟元，2房:大約1萬~1萬8仟元，3房:大約1萬2仟~2萬元，4房:大約1萬5仟~2萬3仟元，傢俱與家電另議。

利益與影響

（1）以平均租金15000元計算一年1萬戶，政府一年補貼房租約7.7億元，10年約補貼423億元，屆時若已緩解房價，可以考慮降低補貼。

（2）政府可省去自建的麻煩，業者可獲得容積獎勵，並在10年後回收房屋，低收入者也可輕鬆租屋，共創三贏。

（3）長期和緩的釋出社會住宅，也沒打房壓力，等於三贏。最終，房市可以回歸正常的需求。

（4）居住正義實現後，年輕人不用以買房做為畢生志願，可以放手去為人生打拼、結婚生子，甚至發揮創造力，幫助產業轉型、創新產業，民生經濟將有更穩定的發展。